Un ático para reinventar, frente a Ipanema
634 m² en dos niveles en la Avenida Vieira Souto — la primera fila de Río.
Un dúplex para reformar sobre el mar, con piscina en la azotea y terrazas abiertas a la playa y los Dois Irmãos.
Un lienzo en blanco en la mejor dirección de Río.
En la Avenida Vieira Souto, el paseo marítimo de Ipanema, frente al mar: un ático dúplex de 634 m² — una casa en la azotea, en el corazón de una de las direcciones más prestigiosas de Brasil.
El piso necesita una reforma completa. Ese es justamente el punto. Sus volúmenes, su distribución dúplex y su relación directa con el mar son la base perfecta para un proyecto de altísima gama: un ático de autor en una dirección que casi nunca sale al mercado.
Vieira Souto — la primera fila de Río
Hay una avenida en Río que todo comprador conoce por su nombre: la Vieira Souto, la franja de edificios que recorre toda la playa de Ipanema, sin nada entre la fachada y el agua. Este ático está allí, en las últimas plantas.
Direcciones así cambian de manos rara vez, y casi nunca como proyecto. Lo que se compra no es un piso terminado, sino el derecho de crear uno — en el frente marítimo más deseado de la ciudad.
Una piscina en el cielo de Ipanema
La azotea es la parte extraordinaria. Una piscina descansa sobre la cubierta, rodeada de terrazas abiertas y vegetación, muy por encima de la avenida — un mundo privado a nivel del cielo, con la playa extendida abajo.
Desde aquí arriba se abre toda la curva de Ipanema: la arena, el movimiento, los Dois Irmãos y las islas Cagarras en el horizonte. Pocos áticos en Río tienen exactamente esta relación con la playa.
El mar, desde cada terraza
Orientado al sur, sobre el Atlántico, el ático mira directamente a lo largo de toda la playa de Ipanema, hacia los Dois Irmãos. La vista que lleva a los fotógrafos a Vieira Souto es, aquí, simplemente lo que se ve desde casa.
Es la razón de que la dirección exista. Reformada a su potencial, es una casa en la que el mar es la estancia principal — la luz de la mañana sobre el agua, la playa abajo, el horizonte sin interrupción.
634 m² en dos niveles, para volver a dibujar
Seiscientos treinta y cuatro metros cuadrados, en dúplex por dos niveles unidos por una escalera interior. Cuatro habitaciones, cuatro baños, salones amplios, zonas de servicio, una sauna, dos plazas de garaje.
Los interiores están anticuados y la distribución está lista para repensarse — esa es la invitación. La estructura es excepcional: la altura de techos, la luz, el mar por un lado y la azotea por el otro. Un lienzo poco común para una reforma de autor.
El plano de las dos plantas
Un levantamiento de arquitectura de febrero de 2023: la distribución actual del dúplex en las dos plantas — la base de su proyecto de reforma.
El inmueble en imágenes
El ático, en minuto y medio
De los salones hasta la piscina de la azotea y la playa al fondo.
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En la arena, en medio de todo
La primera fila de Ipanema
En Vieira Souto, la playa está al otro lado de la calle y el barrio entero está a tus pies: Ipanema y Leblon, las tiendas de Garcia d'Ávila, los cafés y restaurantes — todo a pocos minutos a pie.
Un barrio que se camina
Entre el océano, la Lagoa Rodrigo de Freitas y el Arpoador. La playa por la mañana, la cena cerca por la noche — Sushi Leblon, Zazá Bistrô, los mercados. En otros barrios de Río se conduce; aquí, no.
Una dirección que se sostiene
Vieira Souto está enteramente construida desde hace décadas y no hay nuevo frente marítimo que crear. Cada piso que sale viene de una reventa. Eso hace que un proyecto en esta avenida sea tan poco común.
Río de Janeiro, por entero
Vendemos y alquilamos las mejores direcciones de América Latina desde 2007. Este ático es una de ellas.
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aprox. US$ 3.900.000 al cambio de julio de 2026 — indicativo
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Preguntas frecuentes
¿Realmente necesita una reforma completa?
Sí. El piso se vende como proyecto — la distribución y los acabados se rehacen por entero. Su valor está en la dirección, los volúmenes, el dúplex y la azotea, no en el acabado actual.
¿Qué superficie tiene, exactamente?
634 m², en dúplex por dos niveles, con cuatro habitaciones, cuatro baños y dos plazas de garaje.
¿Dónde está exactamente?
En la Avenida Vieira Souto, el paseo marítimo de Ipanema, frente a la playa. El número exacto se comparte con los interesados.
¿Cuáles son los gastos corrientes?
El IPTU es de unos R$ 84.818 al año y la comunidad de unos R$ 6.600 al mes.
¿También se alquila?
No. Es solo venta — una oportunidad de reforma, no un alquiler.
¿Puedo ver los planos?
Sí. Solicite el dosier y un asesor le enviará los planos, el reportaje fotográfico completo y las condiciones.
Río, desde donde esté
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