Un penthouse à réinventer, face à Ipanema
634 m² sur deux niveaux, Avenida Vieira Souto — le premier rang de Rio.
Un duplex à rénover sur l'océan, avec une piscine sur le toit et des terrasses ouvertes sur la plage et les Dois Irmãos.
Une toile blanche sur la meilleure adresse de Rio.
Sur l'Avenida Vieira Souto, le front de mer d'Ipanema, face à l'océan : un penthouse duplex de 634 m² — une maison sur le toit, au cœur de l'une des adresses les plus prestigieuses du Brésil.
L'appartement demande une rénovation complète. C'est précisément là son intérêt. Ses volumes, sa configuration en duplex et son rapport direct à la mer sont la base parfaite d'un projet ultra haut de gamme : un penthouse de signature, sur une adresse qui ne revient presque jamais sur le marché.
Vieira Souto — le premier rang de Rio
Il y a une avenue à Rio que tout acheteur connaît de nom : la Vieira Souto, la ligne d'immeubles qui longe toute la plage d'Ipanema, sans rien entre la façade et l'eau. Ce penthouse s'y trouve, sur les derniers étages.
Des adresses pareilles changent de mains rarement, et presque jamais en tant que projet. Ce que l'on achète n'est pas un appartement fini mais le droit d'en créer un — sur le front de mer le plus recherché de la ville.
Une piscine dans le ciel d'Ipanema
Le toit est la partie extraordinaire. Une piscine repose sur le platelage, entourée de terrasses ouvertes et de végétation, bien au-dessus de l'avenue — un monde privé au niveau du ciel, la plage déployée juste en contrebas.
D'ici, toute la courbe d'Ipanema s'ouvre : le sable, l'animation, les Dois Irmãos et les îles Cagarras à l'horizon. Peu de penthouses à Rio possèdent exactement ce rapport à la plage.
L'océan, depuis chaque terrasse
Plein sud sur l'Atlantique, le penthouse regarde droit le long de toute la plage d'Ipanema, vers les Dois Irmãos. La vue qui attire les photographes sur Vieira Souto est, ici, simplement ce que l'on voit de chez soi.
C'est la raison d'être de l'adresse. Rénovée à la hauteur de son potentiel, c'est une demeure où la mer est la pièce principale — la lumière du matin sur l'eau, la plage en contrebas, l'horizon sans coupure.
634 m² sur deux niveaux, à redessiner
Six cent trente-quatre mètres carrés, en duplex sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Quatre chambres, quatre salles de bains, de vastes pièces de réception, des dépendances, un sauna, deux places de parking.
Les intérieurs sont datés et le plan attend d'être repensé — c'est là l'invitation. La structure est exceptionnelle : les hauteurs sous plafond, la lumière, la mer d'un côté et le toit de l'autre. Une toile rare pour une rénovation de signature.
Le plan des deux niveaux
Un levé d'architecte de février 2023 : la distribution actuelle du duplex sur les deux niveaux — la base de travail de votre rénovation.
Le bien en images
Le penthouse, en une minute trente
Des pièces de réception jusqu'à la piscine sur le toit et la plage au fond.
Se lance depuis YouTube. Rien ne se charge tant qu'on n'appuie pas sur play.
Sur le sable, au milieu de tout
Le premier rang d'Ipanema
Sur Vieira Souto, la plage est de l'autre côté de la rue et tout le quartier est à vos pieds : Ipanema et Leblon, les boutiques de la Garcia d'Ávila, les cafés et les restaurants — à quelques minutes à pied.
Un quartier qui se traverse à pied
Entre l'océan, la Lagoa Rodrigo de Freitas et l'Arpoador. La plage le matin, le dîner tout près le soir — Sushi Leblon, Zazá Bistrô, les marchés. Ailleurs à Rio, on prend la voiture ; ici, non.
Une adresse qui tient
Vieira Souto est entièrement bâtie depuis des décennies et il n'existe plus de front de mer à créer. Chaque appartement qui se libère vient d'une revente. C'est ce qui rend un projet sur cette avenue si rare.
Rio de Janeiro, en entier
Nous vendons et louons les plus belles adresses d'Amérique latine depuis 2007. Ce penthouse en fait partie.
env. 3 900 000 US$ au taux de juillet 2026 — indicatif
Un projet de rénovation sur Vieira Souto. Plans et conditions complètes sur demande.
Les plus fréquentes
Faut-il vraiment une rénovation complète ?
Oui. L'appartement est vendu comme un projet — le plan et les finitions sont à refaire entièrement. Sa valeur tient à l'adresse, aux volumes, au duplex et au toit, pas à l'aménagement actuel.
Quelle est la surface, exactement ?
634 m², en duplex sur deux niveaux, avec quatre chambres, quatre salles de bains et deux places de parking.
Où se situe-t-il exactement ?
Sur l'Avenida Vieira Souto, le front de mer d'Ipanema, face à la plage. Le numéro exact est communiqué aux personnes intéressées.
Quelles sont les charges ?
L'IPTU (taxe foncière) est d'environ 84 818 R$ par an et les charges de copropriété d'environ 6 600 R$ par mois.
Est-il aussi à louer ?
Non. C'est une vente uniquement — une opportunité de rénovation, pas une location.
Puis-je voir les plans ?
Oui. Demandez le dossier : un conseiller vous enverra les plans, l'ensemble des photos et les conditions.
Rio, depuis chez vous
Ipanema est à dix minutes de l'aéroport domestique et à quarante-cinq de l'international.
Depuis les Amériques
- São Paulo~1 h
- Buenos Aires~3 h 30
- Santiago~4 h
- Lima~5 h
- Bogotá~6 h 30
- Panamá City~7 h
- Miami~9 h
- Atlanta~10 h
- New York · JFK saisonnier~10 h
- Houston~10 h 30
Depuis l'Europe
- Lisboa~10 h
- Madrid~10 h
- Roma~11 h
- Paris~11 h
- London~11 h 30
- Amsterdam~11 h 30
- Frankfurt~11 h 45
Temps de vol direct indicatifs vers Rio de Janeiro (GIG / SDU).
Demander le dossier
Plans, l'ensemble des photographies et les conditions — par e-mail ou WhatsApp.
Message envoyé !
Nous avons bien reçu votre message. Un membre de notre équipe vous répondra personnellement très vite.
Vous préférez une réponse plus rapide ?
Écrire sur WhatsAppDemander le dossier
Dites-nous un mot de votre projet et nous vous envoyons tout.
Vous préférez échanger ?
Écrivez-nous sur WhatsApp pour une réponse rapide, ou appelez directement.
Écrire sur WhatsApp